O investimento imobiliário pode ser um empreendimento desafiador. Há muito risco em investimentos imobiliários. No entanto, também pode ser um empreendimento incrivelmente lucrativo. O setor imobiliário é um dos investimentos mais estáveis que se pode fazer. Comprar e manter imóveis por longos períodos de tempo tenderá a crescer com o tempo, à medida que as propriedades forem sendo mantidas e novos inquilinos forem sendo trazidos. Com tanta demanda por imóveis para locação, agora é o momento perfeito para investir em imóveis. Neste artigo, vamos cobrir algumas dicas de um investidor profissional sobre como começar a investir em imóveis. Se você é um investidor aposentado, há uma ótima notícia, recentemente o STF aprovou o recurso de revisão da vida toda, este pode elevar os ganhos de aposentados se estes se enquadrarem nas exigências necessárias para o aumento.
Para saber se é seu caso, contato um advogado previdenciário e veja se você pode solicitar a revisão do cálculo e assim, ter mais renda para investimentos em imóveis.
O que é investimento imobiliário?
Os bens imóveis são um ativo que envolve a propriedade, venda e aluguel de imóveis. Os investimentos imobiliários podem ser muito rentáveis e são muitas vezes vistos como um investimento conservador e seguro. Os investimentos imobiliários podem assumir muitas formas, incluindo imóveis comerciais, residenciais e terrenos não urbanizados. Os investimentos imobiliários podem ser divididos em duas categorias: ativos e passivos. – O investimento imobiliário ativo significa que você está envolvido no dia-a-dia das operações do imóvel. Isto pode incluir a gestão de inquilinos, a cobrança de aluguel e a solução de problemas com o imóvel.
O investimento imobiliário passivo significa que você não está envolvido nas operações do dia-a-dia do imóvel. Ao invés disso, você está colocando seu dinheiro em um determinado tipo de imóvel e esperando que o preço suba com o passar do tempo. Inclusive, recorrer a construtoras para ver opções de imóveis na planta ou mesmo comprar imóveis para reformar e vender, podem ser excelentes alternativas para o ganho de capital.
Como investir em bens imóveis
Quando você estiver analisando oportunidades de investimento imobiliário, certifique-se de entender no que você está se metendo. Um investimento imobiliário não é um esquema de “ficar rico rápido”. Leva anos para se ter sucesso no investimento imobiliário. Você também deve estar preparado para muito trabalho árduo. Você precisará fazer muitas pesquisas a fim de encontrar os negócios e propriedades corretos. Você também precisará gastar muito tempo gerenciando essas propriedades. Aqui estão algumas dicas sobre como investir em imóveis: – Verifique com seu consultor financeiro e veja se eles têm alguma experiência em imóveis. Você pode fazer-lhes perguntas como: Quais são alguns dos erros comuns que as pessoas cometem ao investir em imóveis? Quais são algumas das melhores maneiras de se ganhar dinheiro? – Certifique-se de verificar os negócios em sua área. Verifique as listagens em sites como Zillow e RealtyTrac. Você também pode checar as ofertas nos classificados em seu jornal local. – Certifique-se de que você tenha dinheiro suficiente para fazer o investimento. Há muitos negócios por aí à procura de investidores. Mas você precisa ter certeza de que tem dinheiro suficiente para fazer com que valha a pena. – Certifique-se de que você está conseguindo um bom negócio. É fácil ficar entusiasmado com um negócio e pagar a propriedade em excesso. Certifique-se de que você tenha tempo para analisar o negócio minuciosamente e verificar se você está conseguindo um bom negócio. – Tome o tempo necessário para entender seu balanço financeiro. Certifique-se de que você compreenda a renda que irá obter e as despesas que irá incorrer. – Assegure-se de que você está confortável com os riscos envolvidos. O setor imobiliário é um investimento de alto risco.
Selecione um tipo de propriedade
Há muitos tipos diferentes de imóveis nos quais você pode investir. Você pode selecionar entre os diferentes tipos de imóveis, inclusive: – Imóvel comercial é qualquer edifício ou propriedade que seja utilizada para fins comerciais. Você pode investir em edifícios de escritórios, shopping centers, postos de gasolina, hotéis ou estacionamentos. – Imóvel residencial é qualquer propriedade que seja usada para fins residenciais. Você pode investir em casas unifamiliares, casas em banda, condomínios ou apartamentos. – Propriedade de investimento é qualquer tipo de propriedade que não se enquadre perfeitamente nas categorias acima. Isto pode incluir propriedade comercial que tenha algum tipo de renda, como um restaurante ou loja de varejo, ou propriedade que esteja em uma área em crescimento.
Faça sua pesquisa antes de investir
Você não pode simplesmente entrar em um banco e exigir ser um investidor imobiliário. Antes de entrar em qualquer negócio, você deve fazer muitas pesquisas para saber no que está se metendo. Há muitos erros que as pessoas cometem quando estão começando. Certifique-se de evitar estes erros: – Investir em negócios de baixa qualidade. Os negócios imobiliários podem estar em todo o mapa. Você quer ter certeza de que está investindo apenas em negócios de alta qualidade. – Pensar que uma pequena quantia de dinheiro lhe trará um alto retorno. Você precisa ter certeza de que você está investindo apenas uma pequena quantia de dinheiro de cada vez. Você não quer investir em grandes quantidades de dinheiro que você não pode perder. – Não considerando retornos a longo prazo. O setor imobiliário é um investimento de longo prazo. Certifique-se de que você considera isso em seu cálculo de retorno.
Estabelecer uma LLC ou corporação para seu negócio de investimento
Você pode estabelecer uma sociedade de responsabilidade limitada ou uma corporação para investir em bens imóveis. Uma LLC é normalmente mais fácil de se estabelecer e administrar. Você pode facilmente fazer mudanças na forma como o negócio é administrado, fazendo alterações nos artigos de organização. Mas uma LLC tem alguns inconvenientes. É mais difícil conseguir um empréstimo apoiado por uma LLC. E é mais difícil vender o negócio ou liquidar ativos se o investidor quiser sair do investimento. Outra coisa que você precisa considerar ao analisar qual estrutura usar é como os investidores pagarão os impostos. Uma LLC tem o mesmo tratamento fiscal que um simples ativo como ações ou títulos. Isto é chamado de tributação “flow-through”. Isto significa que a LLC paga impostos sobre seus lucros quando eles são distribuídos aos proprietários.
Conclusão
O investimento imobiliário é uma ótima maneira de criar riqueza a longo prazo. Embora possa ser um desafio, há muitas maneiras de torná-lo bem sucedido. Você só precisa da informação correta e da motivação para persegui-la. O setor imobiliário é um investimento de longo prazo, por isso é importante fazer suas pesquisas e seguir estas dicas. Com um pouco de tempo e esforço, você pode fazer dos investimentos imobiliários uma busca lucrativa.
