Quer começar a aplicar seu dinheiro no mercado imobiliário, mas não sabe por onde começar? Essa dúvida é bem comum, já que existem várias formas de começar a investir no mercado imobiliário. Você pode construir imóveis, comprar e revender ou, então, optar pelos fundos imobiliários.
Mas, independentemente da forma escolhida, é preciso considerar alguns pontos principais para possibilitar um bom retorno. Continue lendo este artigo e confira os principais fatores a analisar!
Este conteúdo é apenas educativo, portanto não é uma recomendação de investimento.
Tenha um planejamento financeiro
Antes de entrar no mercado imobiliário, é preciso ter um bom planejamento financeiro. Isso permite que você invista com mais segurança e de forma estratégica, a fim de colher bons retornos no futuro.
Para isso, é importante ter objetivos claros no curto e longo prazo, como gerar renda passiva ou aumentar o patrimônio. Assim, fica mais fácil alinhar suas estratégias ao que você espera de retorno.
Além disso, para construir reservas de emergência para o seu planejamento financeiro, é importante considerar a liquidez do investimento. Imóveis físicos têm menos liquidez do que outros ativos financeiros, justamente porque o processo de venda é mais demorado. Saber disso ajuda a evitar frustrações e a planejar melhor.
Estude a localização do imóvel
A localização é um dos principais determinantes do valor de um imóvel. Dê preferência a imóveis situados em áreas com infraestrutura de qualidade, localizados próximo a serviços essenciais e de preferência, com baixa rotatividade, como:
- escolas;
- hospitais;
- mercado;
- farmácias;
- acesso a transporte público.
Além disso, regiões com baixo índice de criminalidade e boas perspectivas de desenvolvimento urbano oferecem maior segurança para o investimento.
Conheça o potencial de valorização
Escolher um imóvel envolve mais do que olhar o preço atual. Conhecer o potencial de valorização e saber como identificar oportunidades pode trazer grandes retornos.
Para isso, é importante estudar o histórico de preços na região, os planos de desenvolvimento urbano e os projetos futuros que podem valorizar a área, além da oferta e demanda da região.
Saiba quais são os principais tipos de imóveis
O mercado imobiliário oferece várias opções, e cada tipo de imóvel tem suas características e benefícios. Entender essas diferenças é importante para escolher o que mais combina com seus objetivos.
- Imóveis residenciais: são fáceis de alugar e sempre têm procura, principalmente nas cidades;
- Imóveis comerciais: lojas e escritórios, por exemplo, podem dar rendimentos maiores, mas podem ficar mais tempo sem inquilinos e precisam de mais cuidado na gestão;
- Terrenos: lotes vazios podem ser usados em projetos futuros. São bons em áreas que estão crescendo, mas exigem paciência e dinheiro para desenvolver.
Cada opção tem seus pontos positivos e desafios. Por isso, a escolha deve levar em conta o que você quer alcançar e o seu perfil como investidor.
Considere os custos extras
Além do valor de aquisição, é importante considerar custos adicionais que impactam a rentabilidade do investimento, a exemplo de:
- Impostos;
- Taxas de escritura e registro;
- Manutenção;
- Condomínio.
- Custos com vacância.
Esses custos devem ser cuidadosamente planejados para evitar surpresas e permitir que o investimento seja financeiramente viável.
Conheça também os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma alternativa simples para quem quer investir no mercado imobiliário sem precisar cuidar de imóveis. Eles permitem investir em diferentes empreendimentos, como shoppings, escritórios e galpões, e oferecem várias vantagens, como:
- Liquidez, com cotas negociadas na bolsa;
- Geralmente possuem diversificação em vários empreendimentos;
- Praticidade, sem preocupação com manutenção ou aluguéis;
- Rendimentos isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas.
Por isso, os FIIs podem ser uma opção prática e acessível para quem busca flexibilidade no setor imobiliário.
